Muutokset lupamenettelyssä 1.1.2025 alkaen

• Pienet rakennukset ja suojakatokset: Alle 30 m² rakennukset ja alle 50 m² suojakatokset eivät enää tarvitse rakennuslupaa, jos ne ovat kaavan mukaisia. Esimerkkejä ovat pihasauna, autokatos, kesäkeittiö ja varasto.
• Asuinrakennukset ja vapaa-ajan asunnot: Vaativat aina rakennusluvan koosta riippumatta.
• Olemassa olevien rakennusten laajennukset: Vaativat aina rakennusluvan.
• Pienemmät rakennuskohteet: Tietyistä rakennuksista tehtyjen poikkeusten lisäksi rakennuslupa tarvitaan kohteisiin kuten viemärijärjestelmät, suuret laiturit ja kivetykset, aidat, julkisivumuutokset ja energiakaivot. Kunta voi kuitenkin rakennusjärjestyksessään vapauttaa tietyt pienemmät kohteet luvanvaraisuudesta.

Rakennuspaikka ja suunnittelu

• Tontin rajat: Rakentamisen on tapahduttava oman tontin rajojen sisällä ja kaavamääräysten mukaisesti. Kaavanmukaisuus tarkoittaa hyväksyttyjen käyttötarkoitusten ja kaavamääräysten noudattamista. Rakentaja vastaa kaikkien rakennusmääräysten noudattamisesta, vaikka lupaa ei tarvittaisikaan. Tämä sisältää pätevien suunnittelijoiden käytön ja rakentamisen lakien ja suunnitelmien mukaisesti.
• Rakennusoikeus: Rakennusoikeutta ei saa ylittää, vaikka tietyt rakennukset eivät enää vaadi rakennuslupaa. Rakennusoikeus määräytyy asemakaavan, yleiskaavan tai rakennusjärjestyksen mukaan. Vähintään 30 % avoimilla seinillä varustettuja suojakatoksia ei lasketa rakennusoikeuteen.
• Hallintaoikeus: Rakentajalla on oltava hallintaoikeus rakennuspaikkaan. Jos tontti kuuluu taloyhtiölle, tarvitaan taloyhtiön lupa rakennusten rakentamiseen, jotka eivät enää vaadi rakennuslupaa.

Poikkeukset ja poikkeamat

• Jos rakennus, joka on vapautettu rakennusluvasta, poikkeaa kaavasta tai rakennusjärjestyksestä, tarvitaan poikkeuslupa. Vain poikkeuksesta johtuvat vaatimukset tarkastetaan, ei välttämättä koko rakentamista.

Naapureiden vaikutus ja turvallisuus

• Tieto naapureille: Konfliktien välttämiseksi naapureille tulisi ilmoittaa kirjallisesti, että aiotaan rakentaa rakennus, joka ei enää vaadi rakennuslupaa ja joka vaikuttaa heihin.
• Turvallisuusmääräykset: Rakennukset, rakenteet ja autokatokset on sijoitettava riittävän etäälle muista rakennuksista (8 m) ja tontin rajoista (4 m). Paloturvallisuus ja kantavuus ovat tärkeitä huomioida.

Neuvonta ja ohjaus

• Rakennusvalvonnan rooli: Rakennusvalvonta antaa neuvoja ja ohjausta luvanvaraisesta rakentamisesta sekä valvoo rakentamista.

Rakennusvalvonta kannustaa vastuulliseen ja kestävään rakentamiseen, joka kunnioittaa naapurustoa.