Litet hus på skrivbord

Ändringar i tillståndsförfarande från 1.1.2025

  • Små byggnader och skyddstak: Byggnader mindre än 30 m² och skyddstak under 50 m² behöver inte längre bygglov om de är planenliga. Exempel är gårdsbastu, biltak, sommarkök och förråd.
  • Bostadsbyggnader och fritidsbostäder: Kräver alltid bygglov, oavsett storlek.
  • Utbyggnad av befintliga byggnader: Kräver alltid bygglov.
  • Mindre byggnadsobjekt: Trots undantag för vissa byggnader behövs bygglov för objekt som avloppssystem, större bryggor och stensättningar, inhägnader, fasadändringar och energibrunnar. Kommunen kan dock i sin byggnadsordning undanta vissa mindre objekt.

Byggnadsplats och planering

  • Tomtgränser: Byggandet måste ske inom den egna tomtens gränser och i enlighet med planbestämmelserna. Planenligheten innebär att man följer de godkända användningsändamålen och bestämmelserna i planen. Byggaren ansvarar för att följa alla byggbestämmelser även om tillstånd inte krävs. Detta inkluderar att ha kompetenta planerare och att byggandet sker enligt lagar och planer.
  • Byggrätt: Byggrätten får inte överskridas fastän vissa byggnader inte längre kräver bygglov. Byggrätten bestäms enligt detaljplanen, generalplanen eller byggnadsordningen. Skyddstak med minst 30 % öppna väggar räknas inte in i byggrätten.
  • Besittningsrätt: Byggaren måste ha besittningsrätt av byggplatsen. Om tomten tillhör ett husbolag krävs tillstånd från husbolaget för att uppföra byggnader som inte längre kräver bygglov.

Undantag och avvikelser

  • Om byggande som befriats från bygglov avviker från planen eller byggnadsordningen behövs undantagslov. Endast de krav som kommer av undantaget granskas, inte nödvändigtvis hela byggandet.

Grannars påverkan och säkerhet

  • Information till grannar: För att undvika konflikter bör grannarna informeras skriftligt om att man ämnar bygga en byggnad som inte längre kräver bygglov som påverkar dem.
  • Säkerhetsföreskrifter: Byggnader, konstruktioner och bilskydd ska placeras på tillräckligt avstånd från andra byggnader (8m) och tomtgränser (4m). Brandsäkerhet och bärförmåga är viktiga att beakta.

Råd och handledning

  • Byggnadstillsynens roll: Byggnadstillsynen ger råd och handledning om tillståndspliktigt byggande samt övervakar byggnationen

Byggnadstillsynen uppmuntrar till ett ansvarsfullt och hållbart byggande med respekt för grannskapet.

Johnnie Wisén

Byggnadsinspektör

Kommunkansliet, Sektorn för tekniska tjänster

johnnie.wisen@larsmo.fi

044 78 7 7221

06 785 7221