
Ändringar i tillståndsförfarande från 1.1.2025
- Små byggnader och skyddstak: Byggnader mindre än 30 m² och skyddstak under 50 m² behöver inte längre bygglov om de är planenliga. Exempel är gårdsbastu, biltak, sommarkök och förråd.
- Bostadsbyggnader och fritidsbostäder: Kräver alltid bygglov, oavsett storlek.
- Utbyggnad av befintliga byggnader: Kräver alltid bygglov.
- Mindre byggnadsobjekt: Trots undantag för vissa byggnader behövs bygglov för objekt som avloppssystem, större bryggor och stensättningar, inhägnader, fasadändringar och energibrunnar. Kommunen kan dock i sin byggnadsordning undanta vissa mindre objekt.
Byggnadsplats och planering
- Tomtgränser: Byggandet måste ske inom den egna tomtens gränser och i enlighet med planbestämmelserna. Planenligheten innebär att man följer de godkända användningsändamålen och bestämmelserna i planen. Byggaren ansvarar för att följa alla byggbestämmelser även om tillstånd inte krävs. Detta inkluderar att ha kompetenta planerare och att byggandet sker enligt lagar och planer.
- Byggrätt: Byggrätten får inte överskridas fastän vissa byggnader inte längre kräver bygglov. Byggrätten bestäms enligt detaljplanen, generalplanen eller byggnadsordningen. Skyddstak med minst 30 % öppna väggar räknas inte in i byggrätten.
- Besittningsrätt: Byggaren måste ha besittningsrätt av byggplatsen. Om tomten tillhör ett husbolag krävs tillstånd från husbolaget för att uppföra byggnader som inte längre kräver bygglov.
Undantag och avvikelser
- Om byggande som befriats från bygglov avviker från planen eller byggnadsordningen behövs undantagslov. Endast de krav som kommer av undantaget granskas, inte nödvändigtvis hela byggandet.
Grannars påverkan och säkerhet
- Information till grannar: För att undvika konflikter bör grannarna informeras skriftligt om att man ämnar bygga en byggnad som inte längre kräver bygglov som påverkar dem.
- Säkerhetsföreskrifter: Byggnader, konstruktioner och bilskydd ska placeras på tillräckligt avstånd från andra byggnader (8m) och tomtgränser (4m). Brandsäkerhet och bärförmåga är viktiga att beakta.
Råd och handledning
- Byggnadstillsynens roll: Byggnadstillsynen ger råd och handledning om tillståndspliktigt byggande samt övervakar byggnationen
Byggnadstillsynen uppmuntrar till ett ansvarsfullt och hållbart byggande med respekt för grannskapet.